Çindeki Emlak Şirketi Evergrande Ne Durumda ?
Evergrande Ne Durumda ?
Evergrande nedir?
Evergrande Emlak veya Heng Da Grubu olarak adlandırabilir.
180'den fazla şehirde 1.300'den fazla projeye sahiptir. Çin Merkezli bir şirkettir.
Güney Çin'de 1996 yılında eski Çinli çelik yöneticisi Xu Jiayin tarafından kurulan şirket,
şu anda satış açısından Çin'in en büyük ikinci emlak geliştiricisidir.
İşletmeleri, mülk geliştirmeden servet yönetimine kadar uzanmaktadır.
2010 yılında futbol kulübü Guangzhou Evergrande FC'yi satın aldı ve en iyi oyuncuları kazanmak için büyük yatırımlar yaptı.
2013 yılında, Marcello Lippi yönetiminde grup, 2013 AFC Şampiyonlar Ligi'ni kazandı.
Alibaba ayrıca futbol kulübünde %50 hisseye sahiptir.
Büyüyen Çin ekonomisinin birçok sektöründen yararlanan,
Xu'yu Çin'in iş seçkinlerinin en zengin üyelerinden biri haline getirmiştir.
Forbes dergisine göre Xu'nun kişisel serveti yaklaşık 10.6 milyar dolardır.
Peki Evergrande'nin Başı Neden Belada?
Kısaca özetlemek gerekirse, artan borç ve değişen yönetmeliktir.
Detaya indiğimizde ise,
Evergrande'nin sorunu, borçlarının büyüklüğü ve varlıklarıyla birlikte arttığı yıllar süren sınırsız genişlemenin ardından geldi.
Şu anda 300 milyar doları aşan bir borç yığını ile başbaşadır.
Bazı analistler, Evergrande'nin şu anda dünyanın en borçlu gayrimenkul geliştiricisi olduğunu söylüyor.
Şirket, offshore tahvillerine 84 milyon dolarlık faiz ödemesi yapacak ancak borç verenler artık bekleyemiyor.
Geliştirici aynı zamanda Pekin'in Çin'in devasa ekonomisini yönetme konusundaki değişen yaklaşımının bir kurbanı gibi görünüyor.
2013'te iktidara geldikten kısa bir süre sonra, Başkan Xi Jinping,
Çinin “odağını ekonomik büyümenin kalitesini ve getirilerini iyileştirmeye kaydırması gerektiğini,
şişirilmiş Gayri safi yurt içi hasıla büyümesi yerine gerçek bir büyümeyi sürdürmeye” ihtiyacı olduğunu söylemiştir.
Borcu azaltmak, Xi'nin sistemik riskleri en aza indirme çabasının önemli bir parçası haline geldi.
Söylemesi yapmaktan daha kolay örneğin,
geçen yıl seçilmiş geliştiriciler için ödünç alma kapasitelerini ciddi şekilde sınırlayan sözde ''üç kırmızı çizgiyi uygulamaya koydu''.
Gerçekte, işler dağınık bir şekilde oynuyor gibi görünüyor.
Son sorunlardan önce Evergrande, işletmeyi ayakta tutmak için yeterli likiditeyi sağlamak için mülklerini indirimli fiyattan teklif etmişti.
Ancak alıcıların fiyat düzeltmesi için olgunlaşmış, şişirilmiş bir emlak piyasasına olan güvenlerini kaybetmesiyle birlikte piyasa durdu.
Evergrande'nin hisse fiyatı bu yıl %80'den fazla düştü.
Kredi derecelendirme kuruluşları da tahvillerinin notunu düşürdü.
Çin ve ekonomisi için neden önemli ?
Hükümet için en büyük korku, daha geniş Çin ekonomisini etkileyen potansiyel bir yayılma etkisidir.
Batı ile kötüleşen jeopolitik ilişki, Covid ve ayrıca iktidardaki komünist partinin ekonomideki etkisini iddia etmeye yönelik güçlendirilmiş ideolojik kampanya,
dünyanın en büyük ikinci ekonomisinde sürekli bir yavaşlama korkusuna yol açtı.
Bilgilere göre, Evergrande ayrıca yaklaşık 171 yerel bankaya ve 121 diğer finans firmasına borçlu.
Dolayısıyla şirketin tamamen temerrüde düşmesi durumunda bankacılık sistemi açısından sonuçları olacaktır.
Analistler, bunun Çin ve küresel ekonomi için kötü haber olacağından korkuyorlar, bunu bir kredi sıkışıklığı takip edebilir.
UBS, 1,86 trilyon yuan veya Evergrande'nin 2,7 katı büyüklüğünde sözleşmeli satışlarla potansiyel olarak riskli pozisyonlara sahip 10 geliştirici olduğunu tahmin ediyor.
Başka bir deyişle, Evergrande buzdağının sadece görünen kısmıdır.
Uluslararası etkileri neler Piyasaları neden bu kadar etkiledi.
Lehman Brothers'ın on yıldan fazla bir süre önce düşüşünün sonuçlarını kimse gerçekten öngöremedi.
Barclays analistleri bir notta, “Olası bir Evergrande temerrüdü emlak sektörü üzerinde önemli bir sürüklenme olabilir” dedi.
Ancak bunun, Çinin Lehmana benzer olduğu düşüncesinden çok uzak olduğunu düşünüyoruz” demiştir.
Rockefeller Global Aile Ofisi'nin baş yatırım sorumlusu Jimmy Chang,
dalgalanma etkisinin Çin'in ötesine geçebileceğini düşünüyor.
CNBC'ye yaptıkları açıklamada ise, "Çin, Evergrande yüzünden ciddi bir ekonomik sorun yaşarsa, küresel ekonominin geri kalanı bundan etkileneceğiydi."
Peki Everengrande Tamamen İflas eder mi ?
Şirketin iflası bekleniyor.
Bununla birlikte, iyi yönetilirse süreç, Xi'nin Çin ekonomisindeki reformuna ivme kazandırabilir.
UBS'nin Çin baş ekonomisti Tao Wang, "Evergrande'nin yükümlülüklerini yerine getirmesinin zor olduğunu düşünüyoruz" demiştir.
“Proje teslimi, sosyal istikrar açısından çok önemli olağını ve bu nedenle, ev alıcıları ve tedarikçileri, paydaşları arasında en önemlisi olduğunu vurgulamıştır.
Olası bir senaryoda, varlık değerinin gerçekleşmesini ve nakit akışının sadece proje inşaatı için kullanılmasını sağlamak için, proje şirketlerinin gruptan ayrılması olduğunu düşündüklerini, ancak kesintili bir borç yeniden yapılandırmasına ihtiyaç duyulacağını düşündüklerinide eklemiştir.
Dünya piyasalarını şimdiden etkilemiş olan bu haberle birlikte, bu olayın açtığı sorunun nerelere gideceğini hepbirlikte izleyeceğiz.
Bitcoindede etkilerini gördüğümüz ve ilerleyen süreçtede etkilerinin devam edebilme ihtimali olan bu olay için sizi şimdiden uyarmak isterim.
Her zaman riskinizi kontrol etmeniz dileğimle.